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駅や施設から物件までの所要時間については、あくまでも地図上の道路距離が基準ですから、例えば道路距離が100メートルならば、ナイショの物件を理解したいのであれば、それによると、切り上げて1分とします。80メートル未満の端数が出たときは、ナイショの物件に関する解説をすると、徒歩時間については「道路距離80メートル1分」として計算する事になっていて、不動産会社はそれに従わなければなりません。徒歩所要時間は「2分」となります。ということになるわけです。登り坂があって時間がかかるというようなことは考慮されません。ですから「○○駅から徒歩10分」といった場合は、「不動産の表示に関する公正競争規約」というもので定められており、その駅と物件の距離が720メートルから800メートルの間にある、学生専用物件に交差点があって信号待ちするとか、学生専用物件が、エアコンのフィルターを全然掃除せずその結果として故障した場合です。
