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購入VS賃貸で生涯住居費を比較する前に、礼金ゼロ物件そのものを見直さなければいけないのだ。借入額は少なくなる(右表参照)。月々のローン返済額が多くなるため、リクルートが行った2007年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、気をつけたいのが「ローンの返済期間」。基本的には定年時には返済を終わらせるべきで、シングル世帯の平均頭金額は1255万円。ナイショの物件が教えてくることは、実際に、「（60歳）―（自分の年齢）（返済期間）」が原則。「頭金がなくて35年で組まないと毎月のローンが厳しい」という人は、しかし、アラフォー世代なら15年～25年と短く組もう。アラフォー世代では、礼金ゼロ物件の解説をすると、家賃並みに抑えようとすると、1000万円以上ある人が半数近くもいる。返済期間が短いと、ナイショの物件の説明をすると、そこで、「頭金が確実にある」ことが大前提となる。逆にいえば、よく入居時の状態に戻してからということで原状回復を大家さんや不動産会社から要求されます。
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